没看到这些文件，千万不要在协议上签字！

万典律师

3天前

在征地拆迁过程中，有很多重要的政府文件被征收人需要了解，但是当我们问及被征收人：“你们地方什么时候开始公告的？公告内容是什么？你们的房屋征收补偿方案能不能拿出来看看？”这些被征收人往往一脸茫然说：“我不知道有什么公告呀，没有公告吧，征收补偿方案我也没看见啊，就一些征收办的人直接来给我说政府要征收房子，让我签协议。”当我们在签订补偿协议之前，以下这些政府的文件我们一定要了解，没看到的话不要轻易签字，一旦签字后再想维权就很难了。

一、房屋征收决定公告

房屋征收决定公告是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收、土地使用权同时收回的行政决定所进行的公告。

从法律上讲，在进行房屋或土地征收行为之前，必须发布征收决定公告。公告内容要具体明确征收原因、征收目的、征收期限、征收单位以及征收范围等，以确保被征收人的知情权和相关的诉讼权利。所以，要实施房屋征收，必须发布征收公告，且要确保每一个被征收人都知道。如果被征收人对公告内容有异议，可采取相关的法律救济措施。

但是在实际生活中，有些被征收人法律意识比较淡薄，征收消息都是被别人或征收办的人告知，另一方面即使征收人亲眼看到了征收公告，也很少有人能仔细进行阅读，哪怕征收公告上有与法律规定不相符的地方也很难被发现，因此对有没有征收公告这件事情并不是很在意。

二、房屋征收补偿方案

房屋征收补偿方案，是政府为了公共利益的需要实施房屋征收时，根据不同地方不同情况，具有针对性地对房屋征收的具体实施时间、征收范围、补偿方式等内容所制定的详细方案。它属于房屋征收决定的一部分，一般情况下会作为房屋征收决定的附件公布，实施日期自房屋征收决定公布之日起实施。

房屋征收补偿方案的主要内容

（一）征收补偿依据

1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

2、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》

3、市物价局市房管局《关于城区国有土地上房屋征收搬迁补偿费临时安置补偿费等标准的通知》

（二）征收补偿原则

决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿的原则。

（三）征收范围

XXX（详见征收范围图）

（四）实施时间

自房屋征收决定公告之日起。

（五）签约期限

自房屋征收决定公告之日起_____日内。

（六）补偿方式

补偿方式为货币补偿和产权调换，被征收人可自主选择。

（七）补偿办法

1、货币补偿

2、产权调换

3、其他补偿

（八）奖励和补助政策

1、奖励政策

2、补助政策

（1）征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，优先给予保障。

（2）最低保障标准

……

（九）其他规定

（一）单位房屋及构建筑物征收补偿方式（具体项目根据政府会议纪要或领导的要求制定具体方案）

……

三、房屋评估报告单

评估报告是最终的评估结果，是具有法律效力的文书。只要是拆迁、征收、或者腾退，都会经过评估的程序。作为被动的被拆迁人，维护合法权益的最好办法是根据最终的评估报告，审查评估程序是否合法。

如何审查其合法性?

首先，根据评估公司的名称查询其是否具有相应的评估资质，因为资质不一样，评估能力也会相差甚大;其次，看评估时点，即正式接受估价委托至完成估价报告的期间，应该先报批或做出征收决定再评估，顺序颠倒即构成违法;再次，是否有评估机构专用圆形公章的盖章和评估师的签字，没有签字就是不合法的，因为我们可以根据签字去查询评估师是否具有相应的评估资质;最后，也是最不易被发现的，就是评估报告中有无注明评估报告的有效期，这个也是很重要的。

如何获知以上政府文件?

在现实的征收中，如果被征收人确实不知道房屋征收决定公告、房屋征收补偿方案等内容，或者即使知道，采用很多方法也没有看到具体内容，这时候被征收人该怎么办呢？

1、依法申请信息公开。

对于涉及公民重大利益的征收公告等文件，被征收人是享有知情权的。据此，被征收人可依法申请信息公开，要求政府进行公开征收公告等内容及相关发布主体，以保证自己能全面知晓。

2、向上级机关申请复议。

在现实中，针对被征收人申请公开信息，顾及到整体利益，很可能相关单位是不会作出答复的。此时，被征收人还可以向上级机关申请行政复议，让上级政府给下级施加压力。

3、提起行政诉讼诉讼。

行政诉讼，是维护公正的最后一道防线。对于纠纷，提起法律诉讼有助于获得公正、公平的解决。在法治社会下的公民，每一个人都应当具备法治意识，尤其是在征地拆迁中，处于绝对弱势的被征收人或被拆迁人，只有依靠法律，才能有效解决纠纷，获得合理补偿。

以上这些就是在征地拆迁过程中必须让老百姓实实在在看到并需要详细了解的书面官方文件，有的当事人真的是什么文件都没有看到，也不知道在什么上签字了甚至没有签过任何字，房子就稀里糊涂的被拆掉了。在此提醒广大的被拆迁人或被征收人，当您的房屋面临拆迁时，务必关注以上所说的这些政府文件，没有看到的话要主动申请获知，以维护您的合法权益。